Оставьте свои контактные данные и получите бесплатную консультацию специалиста по любому вопросу!

    ×


    Юридическое сопровождение

    Топ проблем с покупкой/продажей недвижимости

    • Поддельные документы Это самая старая и самая банальная схема, которую используют аферисты. Подделывают всё: от паспорта до права собственности на квартиру.
      Противодействие:Самостоятельно осуществляем осмотр будущего жилья, желательно расспросить соседей о хозяине. Делаем проверку в реестре прав по параметру «адрес имущества» и отдельно — по паспортным данным или ИНН хозяина. Сверяем полученный результат. Если возникают подозрения относительно документа, удостоверяющего личность владельца (паспорт), то дополнительно можно проверить, действителен ли документ по серии и номеру. Желательно покупать квартиру не по доверенности, так как именно этот документ легко подделать и трудно проверить его подлинность.
    • Наличие долгов по коммуналке Покупателям часто не сообщают о наличии долгов по коммунальным платежам. И хотя новые владельцы имущества не должны оплачивать такие долги, — могут возникнуть проблемы.
      Противодействие:Просить владельца квартиры показать справку об отсутствии коммунальных долгов — показать все последние платёжки.
    • Чужое наследство Эта афера связана с получением недвижимости в наследство. Другие наследники, семья и родственники, и много другого интересного.
      Противодействие:Проверяем документы и выясняем прозрачность сделки. Следует обратить внимание, открыто ли еще наследственное дело, есть ли другие наследники и не обратились ли они для подтверждения своих права на имущество к нотариусу. Проверьте отсутствие судебных споров по имуществу. Рекомендуем запросить у продавца, оформившего право собственности, нотариальное подтверждение того, что в установленный законом срок свои права на имущество заявило лишь лицо-продавец. В случае наличия других наследников — получить письменный отказ всех наследников в пользу продавца.
    • Совместная собственность Прежде, чем окончательно принять решение и приобрести имущество, следует убедиться, что продавец не состоит в браке и данная недвижимость не приобретена в общую собственность.
      Противодействие:Следует заранее позаботиться о том, чтобы все граждане, которые были ранее зарегистрированы по этому адресу, выписались из объекта недвижимости до осуществления сделки. Получить нотариальное согласие супруги/супруга на проведение сделки и настаивать на выписке всех зарегистрированных. Посоветоваться с юристом-специалистом по сопровождению сделки.
    • Низкая цена и перепродажи Низкой ценой продавцы часто пытаются замаскировать проблемы объекта недвижимости. Это может быть что угодно: от двойной перепродажи имущества до наличия нарушенных прав несовершеннолетних. Ключевой аспект – оспаривание права собственности текущего владельца. В зоне риска кредитные, ипотечные квартиры, которые перепродают и на которые обращают взыскание. Договор ипотеки могут признать недействительным, продажу и перепродажу такого имущества по договорам уступки прав требования – незаконными и т. д. «Таких случаев тоже очень много, когда финансовые компании обратили взыскание на предмет ипотеки и которые как бы получили собственность. Потом все это признается недействительным, и имущество возвращается в собственность предыдущего владельца. Особенно это касается решений суда о продаже залогового имущества согласно статье «Об ипотеке», – говорит Ростислав Кравец.
      Противодействие:Осуществить проверку в реестре прав на признаки переходов права собственности и доли собственности. Обратить внимание, когда и каким образом осуществлено оформление объекта недвижимости. Дополнительно осуществить проверку через портал судебной власти по фамилии владельца и по адресу имущества — о наличии споров.
    • «Карманный» нотариус Самым распространённым способом осуществления недобросовестных действий по отношению к покупателю является несоблюдение формы договора, когда финальный подписанный документ может существенно отличаться от первоначального образца. То есть, в заключительной части договора могут появиться такие пункты купли-продажи, которые в лучшем случае приведут к дополнительным расходам. Например, все расходы на проведение сделки несёт покупатель, хотя была предварительная договоренность об их равном распределении. Или нет фразы «…отсутствуют обстоятельства, которые заставили их заключить этот договор». Это даёт право через некоторое время лишить покупателя права собственности.
      Противодействие:Покупателю следует делать акцент на выборе именно того нотариуса, которому он доверяет, и детально ознакомиться с текстом договора купли-продажи.
    • Сам себе оценщик Очень простой тип мошенничества — занижение реальной оценки недвижимости в нотариальном договоре. В случае обжалования в судебном порядке и признания недействительной сделки купли-продажи, покупатель будет обязан вернуть продавцу приобретенное имущество, а продавец — сумму уплаченных средств, то есть стоимость имущества по договору.
      Противодействие:Указывайте в договоре купли-продажи реальную стоимость квартиры.

    Столкнулись с похожей проблемой? Оставьте свои данные и наш менеджер расскажет, как мы сможем помочь вам!

      Объекты, которые мы сопровождаем

      • Квартиры на первичном/вторичном рынке
      • Загородные дома
      • Земельные участки
      • Таунхаусы
      • Фасадные помещения
      • Офисные помещения
      • Отдельно стоящие здания
      • Кафе/бары/рестораны

      Алгоритм работы исключает риски

      Для покупателей

      Для продавцов

      Проверка продавца

      Проверяем недвижимость продавца и предыдущие сделки.

      Занимает: 1 рабочий день.
      Результат: понимаем, подходит ли объект под запрос покупателя.
      image 1
      image 2

      Выявление рисков

      Выявляем риски**:** опасность потерять недвижимость сразу после её приобретения, моменты, смущающие юриста: аресты, открытые судовые процессы.

      Занимает: 4 часа.
      Результат: понимание дальнейшего взаимодействия с продавцом нужного нам объекта.

      Работа с рисками

      Работаем с выявленными рисками и устраняемых их. За счёт некоторых из них — снижаем цену на объект. Предупреждаем покупателя о рисках, которые не получается устранить и о возникающих последствиях. Предлагаем способы их минимизации.

      Занимает: 1 рабочий день.
      Результат: конкретные объекты, которые нам подходят.
      image 3

      Юридическая проверка объекта

      Проводим экспресс-анализ недвижимости: состояние документов и объекта; проверяем существующие аналоги на рынке.

      Занимает: 1-2 рабочих дня.
      Результат: получаем историю прошлых продаж и понимаем прозрачность сделки.
      image 1
      image 2

      Оптимизация налогов при проведении сделки

      Разрабатываем оптимальную схему сделки в интересах продавца: заплатить как можно меньше налогов, — с учётом пожеланий клиента.

      Занимает: 2-3 рабочих дня.
      Результат: уменьшение дополнительных расходов для обеих сторон.

      Участие в переговорах

      Коммуницируем с юристами покупателя на этапе проверки документов, не позволяя получить лишнюю информацию от покупателя, такую как внутренние юридические моменты.

      Занимает: с момента начала переговоров до заключения сделки.
      Результат: переход к финальному этапу сделки.
      image 3

      Начать сотрудничество!

        Пакеты услуг (прайс)

        Сопровождение при внесении аванса/задатка.

        Чтобы быстро зарезервировать понравившийся объект недвижимости и предварительно согласовать схему сделки.

        Что мы сделаем?
        • Проведём экспресс-анализ документов, проверим информацию по недвижимости и продавцу.
        • Согласуем основные параметры будущей сделки.
        • Разработаем предварительный договор — соглашение об авансе или задатке.
        • Примем участие в подписании предварительного договора — соглашения об авансе или задатке.
        • Запросим у продавца документы для дальнейших проверок.
        Цена: 5500 грн
        Купить

        Юридическая проверка с письменным заключением.

        Чтобы выявить риски и устранить их до сделки, либо снизить стоимость объекта.

        Что мы сделаем?
        • Проверим документы и информацию по недвижимости.
        • Проверим продавца.
        • Проведём фактическое обследование недвижимости.
        • Убедимся, что объект подойдёт для ваших целей.
        Цена: 6500 грн
        Купить

        Организация и сопровождение сделки.

        Чтобы добиться удобных условий сделки и контролировать каждый этап её реализации.

        Что мы сделаем?
        • Проведём переговоры с продавцом о том, чтобы он устранил выявленные риски до сделки или снизил цену.
        • Согласуем со сторонами все параметры будущей сделки.
        • Закрепим договорённости юридически значимыми документами.
        • Организуем безопасные расчёты по сделке.
        • Проверим на сделке полномочия сторон и документы перед подписанием, — обезопасив вас от подводных камней.
        Цена: 8000 грн
        Купить

        Продавцы коммерческой недвижимости получают

        • Взгляд на свой объект со стороны.

          Благодаря нашему экспресс-анализу объекта вы увидите:

          1. недочёты в документах и объекте,
          2. то, что может насторожить потенциальных покупателей,
          как можно увеличить стоимость объекта и продать его быстрее.
        • План мероприятий по предпродажной подготовке недвижимости,

          который в зависимости от состояния объекта и задач продавца может в себя включать:

          1. внесение в ЕГРН актуальных сведений об объекте,
          2. налоговое планирование,
          3. перевод объекта в собственность специально созданного юридического лица или индивидуального предпринимателя,
          4. дробление объекта на участки,
          5. приведение в порядок документов на энергосбережение и прочие коммунальные услуги,
          другие мероприятия.
        • Оптимальную цену сделки.

          Разработаем схему сделки в интересах продавца, с учётом мнения покупателя.

        • Уверенность в безопасности сделки.

          Обеспечим компетентное сопровождение сделки от первой встречи с потенциальным покупателем до момента, когда деньги окажутся на вашем счёте.

        • Заботу и контроль во время проведения сделки

          Заранее расскажем, как всё будет происходить, проконтролируем, чтобы все документы подписывались в заранее согласованных редакциях и надлежащими лицами. Сопроводим фактическую передачу недвижимости.

        Кейсы

        Юридическое сопровождение при покупке квартиры

        О нас

        Мы лучшие в своем деле

        before

        Здравствуйте, меня зовут Александр Задорожный и я основатель агентства недвижимости полного цикла — Olimp Estate.

        Больше 5 лет занимаюсь жилой и коммерческой недвижимостью на рынке СНГ и Европы. За время работы было продано объектов на стоимость более 25.000.000$.

        Мы предоставляем широкий спектр услуг с полным сопровождением — начиная от сдачи недвижимости и заканчивая её управлением.

        Всё ещё остались вопросы? Оставьте свой контакт и мы свяжемся с вами в кратчайшие сроки!

          Возможно вам будет интересно

          Наши эксперты помогут вам!

          Управление недвижимостью

          Консультация по недвижимости

          Olimp Estate — это агентство недвижимости по покупке, продаже, аренде и использованию объектов жилого и коммерческого назначения.

          Мы помогаем нашим клиентам:

          Выгодно купить/продать коммерческую недвижимость.

          Поможем купить/продать офис в новострое или в центре города по хорошей цене.

          Выгодно купить/продать жилую недвижимость.

          С нами вы можете купить квартиру как на Алых Парусах, так и в Вишнёвом. Квартира может быть без ремонта, в новострое и от застройщика, либо же — от собственника и с ремонтом.

          Сдать в аренду и найти жильцов под коммерческую/жилую недвижимость.

          В рассрочку и с юридическим сопровождением сделки. Поможем выгодно сдать квартиру/объект в кратчайшие сроки.

          Консультируя их по всем вопросам.

          С радостью расскажем вам о всех нюансах покупки/продажи/аренды недвижимости и поможем сделать процесс передачи объекта юридически безопасным.