Оставьте свои контактные данные и получите бесплатную консультацию специалиста по любому вопросу!

    ×


    Продажа/покупка коммерческой недвижимости

    С какими объектами мы работаем

    • от 120к$

      Фасадные помещения

    • от 100к$

      Офисные помещения

    • от 400к$

      Отдельно стоящие здания

    • от 150к$

      Кафе/бары/рестораны

    Выберите, что Вас интересует

    Покупка

    Продажа

    ЭТАПЫ РАБОТЫ

    Поможем продать ваш объект в кратчайшие сроки и по выгодной цене

    Предпродажная подготовка. Часть 1

    Проводим экспресс-анализ рынка и подбираем оптимальную продажную стоимость. Цена формируется в зависимости от ценовой политики района/массива, линии помещения, и самого состояния помещения а так же этажности (фасад, цоколь, подвал, второй и выше этажи), коммуникации. Смотрим, какие схожие объекты находятся на данной улице — оцениваем, анализируем и понимаем, какая выгодная цена продажи.

    Занимает: 1 рабочий день.
    Результат: объективная оценочная стоимость объекта.
    image 1
    image 2

    Предпродажная подготовка. Часть 2

    В зависимости от объекта, предпринимаем следующие шаги: предлагаем объект нашей базе клиентов, профессионально фотографируем/снимаем объект (в том числе и дроном), выставляем объект на рекламу на сервисах для недвижимости.

    Занимает: 1 рабочий день.
    Результат: клиент получает чёткий план продажи своего объекта.

    Показы

    Проводим показы 24/7. Так как чаще всего покупатель хочет посмотреть объект "здесь и сейчас" — выезжаем в любое время суток и в течении часа показываем объект.

    Занимает: от 5 до 15 показов.
    Результат: покупатель может посмотреть объект в любое удобное для него время, растут показы и клиенты находятся быстрее.
    image 3

    ЭТАПЫ РАБОТЫ

    Поможем найти необходимый объект для коммерческой деятельности, чтобы вывести ваш бизнес на новый уровень

    Поиск недвижимости

    Ищем самые актуальные варианты на рынке. Предлагаем только проверенные и реальные объекты.

    Занимает: до 5 рабочих дней.
    Результат: вариация из хороших объектов для выбора.
    image 1
    image 2

    Просмотры

    Выезжаем с покупателями на просмотры. Выявляем нюансы, которые нас смущают, — предлагаем выход из этой ситуации, либо предлагаем другие объекты.

    Занимает: до 5 рабочих дней.
    Результат: 2-3 проверенных варианта для выбора.

    Проверка объекта

    Проверяем недвижимость на факт арестов, задолженности по коммунальным платежам и другим нюансам, подставляющих покупателя.

    Занимает: 1-2 рабочих дня.
    Результат: безопасный объект, рекомендуемый к покупке.
    image 3

    Преимущества работы с нами

    Olimp Estate

    • Предлагает свободные варианты, которые есть в открытом доступе.
    • Прозванивает потенциальные объекты.
    • Оказывает полную юридическую поддержку во время сделки.
    • Имеет доступ к закрытым базам данных по недвижимости.
    • Предоставляет только реальные объекты.
    • Делает полноценный анализ рынка, просчёт окупаемости и ликвидности, учитывая все юридические и финансовые выплаты.
    • Составляет договор купли/продажи, который защищает от подводных камней.

    Риэлтор

    • Предлагает свободные варианты, которые есть в открытом доступе.
    • Прозванивает потенциальные объекты.
    • Оказывает полную юридическую поддержку во время сделки.
    • Имеет доступ к закрытым базам данных по недвижимости.
    • Предоставляет только реальные объекты.
    • Делает полноценный анализ рынка, просчёт окупаемости и ликвидности, учитывая все юридические и финансовые выплаты.
    • Составляет договор купли/продажи, который защищает от подводных камней.

    Olimp Estate

    • Делает профессиональную предпродажную подготовку.
    • Размещает рекламу.
    • Настраивает круглосуточные показы объекта для клиентов.
    • Запускает масштабную рекламную кампанию, используя разные площадки и каналы. В том числе, — закрытые базы. Предлагает объект своей базе клиентов.
    • Контролирует сохранность имущества на объекте.
    • Предоставляет только реальных клиентов.
    • Составляет договор купли/продажи, который защищает от подводных камней.

    Риэлтор

    • Делает профессиональную предпродажную подготовку.
    • Размещает рекламу.
    • Настраивает круглосуточные показы объекта для клиентов.
    • Запускает масштабную рекламную кампанию, используя разные площадки и каналы. В том числе, — закрытые базы. Предлагает объект своей базе клиентов.
    • Контролирует сохранность имущества на объекте.
    • Предоставляет только реальных клиентов.
    • Составляет договор купли/продажи, который защищает от подводных камней.

    Экспертная оценка коммерческой недвижимости

    Экспертная оценка объекта коммерческой недвижимости важна для клиентов, готовящихся к продаже. Мы делаем анализ рынка и узнаём, какая ценность помещения и какую потенциальную прибыль может заработать новый владелец. Важно иметь понимание о доме, этажности, линии, локации, проходимости и коммуникациях. Мы предоставим вам полную экспертную оценку объекта. В точно оговорённое время и указанное место приедет специалист, который тщательно изучит жилплощадь и составит подробный отчёт. Достаточно предоставить нам следующие данные.

    • Адрес объекта
    • Общая площадь
    • Этаж
    • Бюджет
    • Ваше имя
    • Телефон

    Оценка рыночных предложений

    Оценка рыночных предложений — важный этап покупки. Наша компания сориентирует вас с реальным бюджетом покупки желаемого вами объекта. Более того, специалист сделает для вас правильный просчёт рентабельности, доходную и расходную часть потенциального объекта. Достаточно предоставить нам следующие данные.

    • Адрес желаемого объекта (ЖК/район)
    • Площадь
    • Этажность
    • Бюджет
    • Имя
    • Телефон

    Кейсы

    Покупка фасадного помещения в новом ЖК на Осокорках. Под арендный бизнес. Бюджетом — 70.000$

    Объект: коммерческое фасадное помещение, площадь до 45-50 м2.

    Цена: 70.000$

    Срок сделки: 30 дней от момента запроса нашего клиента до первой выплаты арендатора.

    • Задача

    Купить: 1. коммерческое помещение; 2. желательно фасадное; 3. с площадью до 50 м2; 4. уже с ремонтом; 5. на Осокорках в новом ЖК; 6. с бюджетом 70.000$

    • План действий

    Первым делом, мы изучили рынок и просмотрели все новые ЖК в нужном районе. У нас появился список из 4 подходящих локаций, после чего мы стали изучать специфику каждой — человекопоток и транспортную развязку. В итоге, мы определились на ЖК Ривьера. Почему именно он? Хорошая проходимость — ЖК находится возле выхода из метро и парковки большого супермаркета АТБ. Рядом находится оживлённый проспект. Покупка делалась как инвестиция в арендный бизнес и мы сделали всё, чтобы место для арендатора было самым удачным. Это помещение было уже с ремонтом, что позволило нам сэкономить на работах и дало возможность быстро найти арендаторов.

    • Результат

    Покупка произошла в 14 дней. Уже в течении следующих двух недель мы подписали договор аренды на 3 года с арендатором на выгодных условиях. Это позволило инвестору наслаждаться пассивным доходом последующее 3 года. Окупаемость инвестиций составила 8 лет.

    Покупка коммерческой недвижимости с окупаемостью 8 лет.

    Объект: так как от клиента не поступило чёткого запроса, мы искали: офис, фасадное помещение, часть бизнес-центра.

    Цена: 250.000$

    Срок сделки: 2 месяца от поступления запроса.

    • Задача

    Найти объект недвижимости с реальной окупаемостью 8 лет. Привязка по району: Печерский, Шевченковский. Желательно уже с арендатором, максимальный бюджет — 250.000$

    • План действий

    Задействовали общие и платные базы. Не нашли ничего, что бы удовлетворило клиента. В одном из мест — не удовлетворял ремонт помещения, в другом, — не подходил район. Скажем честно, клиент был очень требовательным и найти то, что действительно ему подходило, было крайне сложно. После месяца поисков, у нас получилось. Это было фасадное офисное помещение, которое находилось на улице Владимирской. Прямо возле отеля 11 Mirrors. Единственный нюанс — помещение стояло не на красной линии, но это не смутило клиента. После одобрения помещения со стороны покупателя, перед агенством была обозначена новая задача. Инвестор поставил нам условия: купит это помещение только с готовым арендатором. В связи с этим, мы начали рекламную кампанию и подписали договор аренды всего за 2 недели. Это дало клиенту понимание, что место действительно привлекательно потенциальным арендаторам. Сразу после этого мы перешли к стадии подготовки документов и к самой сделке.

    • Результат

    Купили помещение за 200.000$. Инвестор получил уже готовый арендный бизнес, даже не утруждаясь в поисках нового арендатора. Вписались в бюджет и получили довольного клиента.

    Покупка ресторана в центре Киева

    Объект: помещение под ресторан в центре Киева, до 500 м2.

    Цена: 1.300.000$

    Срок сделки: 14 дней от момента запроса до получения ключей.

    • Задача

    Купить ресторан с ремонтом и оборудованием в центре Киева, по необходимому бюджету.

    • План действий

    Данная задача была поставлена отделу коммерческой недвижимости. Мы проверили всю нашу базу и обнаружили, что у нас есть подходящий объект для нашего клиента. Сразу показали это помещение — подошло. В связи с тем, что в ресторане были определенные моменты по оборудованию и мебели, в ходе переговоров мы добились скидки от продавца.

    • Результат

    Клиент купил ресторан за 1.200.000$. Сэкономил деньги на покупке и не платил комиссию, — её оплатил собственник помещения. Довольный клиент получил ключи от помещения всего за 14 дней.

    Продать помещение под ресторан, с площадью 235 м2, в центре Киева

    Объект: коммерческое помещение, цоколь, улица Большая Васильковская 23в.

    Цена: 500.000$

    Срок сделки: 1 месяц от получения всех необходимых материалов.

    • Задача

    Собственниками помещения была поставлена задача продать коммерческое помещение площадью 235 м2 в цоколе по адресу улица Большая Васильковская 23в. За 500.000$

    • План действий

    Прежде всего, мы проанализировали рыночные цены и правильность ценообразования этого объекта. Цена была утверждена верно, поэтому мы перешли к предпродажной подготовке и сделали профессиональную фотосъёмку. Выставили рекламу на онлайн-ресурсы и добавили в закрытую базу агенств недвижимости. После этого, мы разослали презентацию объекта нашим постоянным клиентам.

    • Результат

    Объект был продан за 500.000$ за один месяц с момента поступления нашим клиентам из Одессы. Это была очень быстрая продажа как для объекта ресторанного бизнеса, учитывая нынешнюю ситуацию с пандемией. Обе стороны остались очень довольны.

    Продать отдельно стоящее здание под производство в пригороде Киева

    Объект: производственное помещение общей площадью в 1400 м2 + 20 соток земельного участка.

    Цена: 450.000$

    Срок сделки: 90 дней от момента получения объекта до момента сделки.

    • Задача

    Продать производственное помещение в Подгорцах, которое стояло на 20 сотках земли. Собственники жили за границей, поэтому за все моменты отвечало наше агенство недвижимости.

    • План действий

    Прежде всего, мы выехали на объект, чтобы посмотреть на него своими глазами. Нашими экспертами были обнаружены определенные моменты в коммуникациях этого помещения: обрыв от подключения к свету и газу, неисправность котлов и скважин. Это, на ряду с другими обстоятельствами, очень повлияло на цену и стратегию продажи. Директор компании взял на себя ответственность обсудить все эти моментами с собственниками. Было предложено 2 варианта: либо снизить цену, либо исправить все эти нюансы лично, чтобы привлечь клиента. В итоге, значительно снизили цену.

    • Результат

    Продали объект через 3 месяца по цене 350.000$. Провели полное юридическое сопровождение: учитывая, что данное строение было оформлено на нерезидента Украины, мы помогли реализовать весь процесс быстро (в течении двух недель) и с минимальной оплатой налогов.

    Продажа коммерческого фасадного помещения в ЖК "Петровский квартал"

    Объект: фасадное помещение 145 м2 с арендатором.

    Цена: 135.000$

    Срок сделки: 30 дней от момента получения объекта до момента сделки.

    • Задача

    Продать данное помещение с арендатором как можно скорее.

    • План действий

    Мы дали объявления в своих соцсетях и на сайте. Была проведена фотосъёмка и проверка всех необходимых документов (документы права-собственности, договор аренды). В таких случаях крайне важно проверять договор аренды на момент подводных камней, цены, и срока действия договора, так как потенциальному покупателю, который покупает арендный бизнес, очень важно все эти моменты понимать. Мы сделали всю эту работу и предоставили отчёт покупателю. Арендатором была детская школа ФК «Динамо». Они подписали договор на 3 года с индексацией цены, что было очень положительной новостью для покупателя. Через 10 дней после последнего показа мы совершили сделку.

    • Результат

    Быстрая продажа арендного бизнеса, довольными остались обе стороны.

    Отзывы

    Наши клиенты о нас

    Сергей
    Быстро и за ту цену, которую хотели. +1 положительный отзыв вам в копилку!
    Анатолий
    Спасибо компании Olimp Estate за то, что продали наше коммерческое помещение в центре Киева всего за месяц!! Ребята классно сделали свою работу: помогли в оформлении договора, быстро нашли покупателя. Мы и рассчитывать не могли на такой быстрый результат во время пандемии. Так как помещение было под ресторан, мы думали что оно простоит довольно долго, но ребята доказали иное.
    Наталия
    Александр, большое человеческое спасибо !!!!! Пока что фаворит из агентств! Будем и дальше покупать через вас.
    Светлана
    5/5! Спасибо ребятам, за то что помогли продать квартиру. Квартира была с довольно специфическим ремонтом, который не всем заходил, но сотрудники нашли подходящего клиента и быстро справились с задачей. Отдельное спасибо Саше!

    Частые вопросы

    Вторичный рынок — 7 дней, первичный рынок — 2 дня, загородные дома — 10 дней, таунхаус — 5 дней.

    Комиссия от 2% до 5% от стоимости объекта.

    Да. Мы оказываем независимое юридическое сопровождение в покупке/продаже и сдаче/аренде жилой и коммерческой недвижимости.

    Временные рамки индивидуальны для каждого клиента и объекта.

    1. Мы оцениваем объект — 1 рабочий день с выездом.
    2. Согласовываем цену — 1 рабочий день.
    3. Выставляем объект на рекламу — 1 рабочий день.

    Показываем объект и ищем клиента — от 7 рабочих дней до 4 месяцев, в зависимости от сложности объекта.

    Ответить «да» или «нет» мы можем только после того, как сами проведём анализ рынка и выясним всю специфику определённого объекта: этажность, ремонт, документы и право собственности.

    1. Выехать и оценить объект лично.
    2. Получить или сделать профессиональные фотографии/съёмку.
    3. Получить необходимые документы на объект.
    4. Утвердить возможность показов или доступ на объект, если у вас нету времени показывать его самостоятельно.

    Комиссия от 2% до 5% от стоимости объекта.

    О нас

    Мы лучшие в своем деле

    before

    Здравствуйте, меня зовут Александр Задорожный и я основатель агентства недвижимости полного цикла — Olimp Estate.

    Больше 5 лет занимаюсь жилой и коммерческой недвижимостью на рынке СНГ и Европы. За время работы было продано объектов на стоимость более 25.000.000$.

    Мы предоставляем широкий спектр услуг с полным сопровождением — начиная от сдачи недвижимости и заканчивая её управлением.

    Возможно вам будет интересно

    Наши эксперты помогут вам!

    Сдача в аренду и поиск жилой недвижимости

    Сдача в аренду и поиск коммерческой недвижимости

    Olimp Estate — это агентство недвижимости по покупке, продаже, аренде и использованию объектов жилого и коммерческого назначения.

    Мы помогаем нашим клиентам:

    Выгодно купить/продать коммерческую недвижимость.

    Поможем купить/продать офис в новострое или в центре города по хорошей цене.

    Выгодно купить/продать жилую недвижимость.

    С нами вы можете купить квартиру как на Алых Парусах, так и в Вишнёвом. Квартира может быть без ремонта, в новострое и от застройщика, либо же — от собственника и с ремонтом.

    Сдать в аренду и найти жильцов под коммерческую/жилую недвижимость.

    В рассрочку и с юридическим сопровождением сделки. Поможем выгодно сдать квартиру/объект в кратчайшие сроки.

    Консультируя их по всем вопросам.

    С радостью расскажем вам о всех нюансах покупки/продажи/аренды недвижимости и поможем сделать процесс передачи объекта юридически безопасным.