Оставьте свои контактные данные и получите бесплатную консультацию специалиста по любому вопросу!

    ×


    Продажа/покупка жилой недвижимости

    С какими объектами мы работаем

    Выберите, что Вас интересует

    Покупка

    Продажа

    ЭТАПЫ РАБОТЫ

    Поможем продать ваш объект в кратчайшие сроки и по выгодной цене

    Предпродажная подготовка. Часть 1

    Проводим экспресс-анализ рынка и подбираем оптимальную продажную стоимость. Цена формируется в зависимости от ценовой политики района/массива/ЖК и самой квартиры: ремонт, этаж, вид и коммуникация. Смотрим, какие объекты из этого ЖК есть на рынке, — оцениваем, анализируем и понимаем, какая выгодная цена продажи.

    Занимает: 1 рабочий день.
    Результат: объективная оценочная стоимость квартиры.
    image 1
    image 2

    Предпродажная подготовка. Часть 2

    В зависимости от объекта, предпринимаем следующие шаги: предлагаем объект нашей базе клиентов, профессионально фотографируем/снимаем объект (в том числе и дроном), выставляем объект на рекламу на сервисах для недвижимости.

    Занимает: 1 рабочий день.
    Результат: клиент получает чёткий план продажи своего объекта.

    Показы

    Проводим показы 24/7. Так как чаще всего покупатель хочет посмотреть квартиру "здесь и сейчас" — выезжаем в любое время суток и в течении часа показываем объект.

    Занимает: от 5 до 15 показов.
    Результат: покупатель может посмотреть объект в любое удобное для него время, растут показы и находятся клиенты быстрее.
    image 3

    ЭТАПЫ РАБОТЫ

    Поможем найти квартиру вашей мечты

    Поиск жилья

    Ищем самые актуальные варианты на рынке. Предлагаем только проверенные и реальные объекты.

    Занимает: до 5 рабочих дней.
    Результат: вариация из хороших объектов для выбора.
    image 1
    image 2

    Просмотры

    Выезжаем с покупателями на просмотры. Выявляем нюансы, которые нас смущают, — предлагаем выход из этой ситуации, либо предлагаем другие объекты.

    Занимает: до 5 рабочих дней.
    Результат: 2-3 проверенных варианта для выбора.

    Проверка объекта

    Проверяем недвижимость на факт арестов, задолженности по коммунальным платежам и другим нюансам, подставляющих покупателя.

    Занимает: 1-2 рабочих дня.
    Результат: безопасный объект, рекомендуемый к покупке.
    image 3

    Преимущества работы с нами

    Olimp Estate

    • Предлагает свободные варианты, которые есть в открытом доступе.
    • Прозванивает потенциальные объекты.
    • Оказывает полную юридическую поддержку во время сделки.
    • Имеет доступ к закрытым базам данных по недвижимости.
    • Предоставляет только реальные объекты.
    • Составляет договор купли/продажи, который защищает от подводных камней.

    Риэлтор

    • Предлагает свободные варианты, которые есть в открытом доступе.
    • Прозванивает потенциальные объекты.
    • Оказывает полную юридическую поддержку во время сделки.
    • Имеет доступ к закрытым базам данных по недвижимости.
    • Предоставляет только реальные объекты.
    • Составляет договор купли/продажи, который защищает от подводных камней.

    Olimp Estate

    • Делает профессиональную предпродажную подготовку.
    • Размещает рекламу.
    • Настраивает круглосуточные показы объекта для клиентов.
    • Запускает масштабную рекламную кампанию, используя разные площадки и каналы. В том числе, — закрытые базы.
    • Контролирует сохранность имущества на объекте.
    • Гарантирует правомерность сделки: проверка документов и всех задолженностей объекта.
    • Составляет договор купли/продажи, который защищает от подводных камней.

    Риэлтор

    • Делает профессиональную предпродажную подготовку.
    • Размещает рекламу.
    • Настраивает круглосуточные показы объекта для клиентов.
    • Запускает масштабную рекламную кампанию, используя разные площадки и каналы. В том числе, — закрытые базы.
    • Контролирует сохранность имущества на объекте.
    • Гарантирует правомерность сделки: проверка документов и всех задолженностей объекта.
    • Составляет договор купли/продажи, который защищает от подводных камней.

    Экспертная оценка квартиры

    Экспертная оценка квартиры играет большую роль для клиентов, которые намериваются продать недвижимость. Мы делаем анализ рынка и понимаем, какая цена квартиры соответсвует рынку, какая — нет. Важно иметь понимание о доме, этажности, виде и коммуникациях. Мы предоставим вам полную экспертную оценку квартиры. В точно оговорённое время и указанное место приедет специалист, который тщательно изучит жилплощадь и составит подробный отчёт. Достаточно предоставить нам следующие данные.

    • Адрес объекта
    • Общая площадь
    • Этаж
    • Бюджет
    • Ваше имя
    • Телефон

    Оценка рыночных предложений

    Оценка рыночных предложений — важный этап покупки. Наша компания сориентирует вас с реальным бюджетом покупки желаемого вами объекта. Достаточно предоставить нам следующие данные.

    • Адрес желаемого объекта (ЖК/район)
    • Количество
    • Этажность
    • Бюджет
    • Имя
    • Телефон

    Кейсы

    Покупаем загородный сруб-дом за 150.000$

    Объект: загородный сруб-дом + территория.

    Цена: 140.000$

    Срок сделки: 25 дней от момента подписания предварительного договора до оформления сделки.

    • Задача

    Купить загородный сруб-дом для жизни, с территорией не меньше 10 соток за 150.000$ в сосновом лесу/коттеджном городке.

    • План действий

    Первым делом, мы промониторили общедоступный и платный рынок недвижимости. Далее, обратились к партнерам-застройщикам и, в ходе этих манипуляций, нашли нового застройщика. Его основным направлением была постройка коттеджей и срубов из бруса в сосновом лесу. Затем мы договорились с застройщиком, чтобы тот доделал все «косяки» по дому: трещины в межбалочном пространстве и брусе, проблемы с потолком и к сделке. Подготовил дом и территорию к идеальному состоянию.

    • Результат

    Подходящий дом был найден за 2 недели. Ещё через 2 недели, пока застройщик доделывал все нюансы, мы смогли договориться о скидке в 10.000$ и за 1 день подготовили все документы. Сделка была совершена в соответствии с законом и при минимальной оплате налогов.

    Сложная в поиске квартира на Печерске

    Объект: 2-комнатная квартира без ремонта на Печерске (76м2).

    Цена: 140.000$

    Срок сделки: 14 дней от момента запроса до получения ключей.

    • Задача

    Найти двухкомнатную квартиру на Печерске, 76м2, на 11 этаже, без ремонта, по цене в 150.000$

    • План действий

    Задействовали общие базы и платные базы. Не нашли ничего, что бы удовлетворило клиента. Начали искать другие варианты, как можно найти подходящие квартиры. Сделали анализ рынка и посмотрели дома, которые долго не сдавались в эксплуатацию, но сейчас уже сданы. У подобных домов падает цена и можно приобрести хорошую квартиру в новом ЖК. Данную квартиру нашли в ЖК «Новопечерский квартал 5». Познакомившись с продавцом, мы выяснили, что это быстрая продажа и человеку очень нужны деньги, поэтому мы сторговались на скидку в 5%!

    • Результат

    Новые собственники получили ключи всего за неделю со скидкой 10.000$ и оплату налогов за счёт продавца — 6% от суммы. Кроме того, оплату получилось совершить наличными средствами. Результатом остались довольны обе стороны.

    Покупка квартиры со скидкой 25.000$

    Объект: 3-комнатная квартира с ремонтом в ЖК «Тетрис Холл2» (до 100м2). Цена: 675.000$ Срок сделки: 30 дней от момента запроса до получения ключей.
    • Задача
    Купить 3-комнатную квартиру с ремонтом именно в ЖК Тетрис Холл 2
    • План действий
    Данный ЖК считается одним из лучших в городе. Проблема была в том, что большинство людей купили квартиру в этом ЖК ещё на стадии застройки. Покупали по низкой цене, чтобы сделать там «продажный» ремонт и реализовывать по завышенной цене (1000$+ за м2). Как мы все знаем, обычно эти ремонты не сильно качественные, а клиент у нас был очень требовательный. После 2 недель просмотра однотипных квартир, наше агенство нашло самый новый и актуальный вариант (квартиру площадью 90м2 выставили 1 день назад) по цене 700.000$. Семья решила переехать в другую страну и нужно было срочно продать всю недвижимость. Они прожили в этой квартире всего полгода и она была совсем как новая. Мы взялись за этот вариант и предложили продавцам оптимальную цену — 685.000$.
    • Результат
    Получилось сторговаться на 25.000$. Ключи получили на руки через 2 недели и обе стороны остались очень довольны.

    Продажа особняка за 1.200.000$

    Объект: особняк в Конча-Заспе.

    Цена: 1.050.000$

    Срок сделки: 3.5 месяца от момента получения объекта до момента сделки.

    • Задача

    Продать особняк в Конча-Заспе за 1.200.000$. Порог торга — до 1.000.000$. Продажи таких объектов обычно затягиваются и часто происходят в течении полугода-года.

    • План действий

    Была проделана предпродажная работа: вызван фотограф для фотосессии, произведена съёмка с дрона. Были проверены все необходимые документы: на дом и на землю. Для размещения рекламы были использованы только платные рекламные ресурсы, задействованы партнёры и другие агенства недвижимости. Мы описали плюсы и достоинства именно этой резиденции: выход к Днепру, красивый ландшафт, high-tech ремонт, домашний кинотеатр, бассейн и джакузи.

    • Результат

    Объект продали за 1.050.000$. При этом, была создана система оптимизации налогов при покупке. Продавцу и покупателю были оформлены юридические компании, на баланс которых был зачислен дом. Это позволило оптимизировать налоги и покупатель с продавцом заплатили только 1% государственного налога при продаже корпоративных прав, вместо 7% налога при продаже жилой недвижимости.

    Евродвушка из ЖК "Заречный"

    Объект: евродвушка 70м2 с ремонтом в ЖК «Заречный».

    Цена: 138.000$

    Срок сделки: 30 дней от момента получения объекта до момента сделки.

    • Задача

    Перед агенством стояла задача продать евродвушку 70м2 с ремонтом в ЖК «Заречный» за 140.000$

    • План действий

    Была создана стратегия продажи, нацеленная на целевую аудиторию данной недвижимости: вызвали фотографов, проверили документы и запустили рекламные кампании. Выставили объявления по всей сети и на социальных страничках нашего агенства. В течении 7 дней уже пошли первые показы объекта.

    • Результат

    Продали квартиру за 2 недели по цене в 138.000$

    Сезональность покупки не мешает продавать выгодно

     

    Объект: участок земли в 20 соток.

    Цена: 260.000$

    Срок сделки: 45 дней от момента получения объекта до момента сделки.

    • Задача

    Продать участок земли в посёлке Козын. 20 соток земли по цене 60.000$

    • План действий

    Мы дали объявления на всех своих страничках в соцсетях и на своём сайте. Через 10 дней уже пошли первые показы. Продажа совершалась в марте и к нам поступило предложение на покупку за 245.000$. Объяснили продавцу, что сезональность покупки земельных участков — это весна-лето. И сейчас (весной) цена в 245.000$ — оптимальная.

    • Результат

    Вложились в ценовые рамки продавца и продали по хорошей цене в сезон продаж.

    Отзывы

    Наши клиенты о нас

    Сергей
    Благодарим за столь качественную проделанную работу компании Olimp Estate. Особенно эксперта Александра, который помог принять нам верное решение. Мы искали квартиру на Печерске без ремонта, но не понимали среднюю цену за м2. Александр открыл для нас новый ЖК, который недавно сдался в эксплуатацию. Цена ещё не успела вырасти и мы вовремя купили именно ту квартиру, которая нам подошла.
    Анатолий
    Ирина — вы крутая! Спасибо!!! Ирина помогла нам в выборе частного дома. Бюджет у нас был определённый, и Ирина нашла именно то что мы искали. Сосновый лес, закрытый коттеджный городок и в городской черте. Спасибо большое!
    Наталия
    Спасибо компании Olimp Estate за то, что продали наше коммерческое помещение в центре Киева всего за месяц!! Ребята классно сделали свою работу: помогли в оформлении договора, быстро нашли покупателя. Мы и рассчитывать не могли на такой быстрый результат во время пандемии. Так как помещение было под ресторан, мы думали что оно простоит довольно долго, но ребята доказали иное.
    Светлана
    5/5! Спасибо ребятам, за то что помогли продать квартиру. Квартира была с довольно специфическим ремонтом, который не всем заходил, но сотрудники нашли подходящего клиента и быстро справились с задачей. Отдельное спасибо Саше!
     

    Объект: участок земли в 20 соток.

    Цена: 260.000$

    Срок сделки: 45 дней от момента получения объекта до момента сделки.

    • Задача

    Продать участок земли в посёлке Козын. 20 соток земли по цене 60.000$

    • План действий

    Мы дали объявления на всех своих страничках в соцсетях и на своём сайте. Через 10 дней уже пошли первые показы. Продажа совершалась в марте и к нам поступило предложение на покупку за 245.000$. Объяснили продавцу, что сезональность покупки земельных участков — это весна-лето. И сейчас (весной) цена в 245.000$ — оптимальная.

    • Результат

    Вложились в ценовые рамки продавца и продали по хорошей цене в сезон продаж.

    Частые вопросы

    Вторичный рынок — 7 дней, первичный рынок — 2 дня, загородные дома — 10 дней, таунхаус — 5 дней.

    Комиссия от 2% до 5% от стоимости объекта.

    Да. Мы оказываем независимое юридическое сопровождение в покупке/продаже и сдаче/аренде жилой и коммерческой недвижимости.

    Временные рамки индивидуальны для каждого клиента и объекта.

    1. Мы оцениваем объект — 1 рабочий день с выездом.
    2. Согласовываем цену — 1 рабочий день.
    3. Выставляем объект на рекламу — 1 рабочий день.

    Показываем объект и ищем клиента — от 7 рабочих дней до 4 месяцев, в зависимости от сложности объекта.

    Ответить «да» или «нет» мы можем только после того, как сами проведём анализ рынка и выясним всю специфику определённого объекта: этажность, ремонт, документы и право собственности.

    1. Выехать и оценить объект лично.
    2. Получить или сделать профессиональные фотографии/съёмку.
    3. Получить необходимые документы на объект.
    4. Утвердить возможность показов или доступ на объект, если у вас нету времени показывать его самостоятельно.

    Комиссия от 2% до 5% от стоимости объекта.

    О нас

    Мы лучшие в своем деле

    before

    Здравствуйте, меня зовут Александр Задорожный и я основатель агентства недвижимости полного цикла — Olimp Estate.

    Больше 5 лет занимаюсь жилой и коммерческой недвижимостью на рынке СНГ и Европы. За время работы было продано объектов на стоимость более 25.000.000$.

    Мы предоставляем широкий спектр услуг с полным сопровождением — начиная от сдачи недвижимости и заканчивая её управлением.

    Возможно вам будет интересно

    Наши эксперты помогут вам!

    Продажа/покупка коммерческой недвижимости

    Сдача в аренду и поиск жилой недвижимости

    Olimp Estate — это агентство недвижимости по покупке, продаже, аренде и использованию объектов жилого и коммерческого назначения.

    Мы помогаем нашим клиентам:

    Выгодно купить/продать коммерческую недвижимость.

    Поможем купить/продать офис в новострое или в центре города по хорошей цене.

    Выгодно купить/продать жилую недвижимость.

    С нами вы можете купить квартиру как на Алых Парусах, так и в Вишнёвом. Квартира может быть без ремонта, в новострое и от застройщика, либо же — от собственника и с ремонтом.

    Сдать в аренду и найти жильцов под коммерческую/жилую недвижимость.

    В рассрочку и с юридическим сопровождением сделки. Поможем выгодно сдать квартиру/объект в кратчайшие сроки.

    Консультируя их по всем вопросам.

    С радостью расскажем вам о всех нюансах покупки/продажи/аренды недвижимости и поможем сделать процесс передачи объекта юридически безопасным.